El sector inmobiliario ha sido, es, y será, parte importante en nuestras necesidades prioritarias personales, familiares y profesionales en cuanto a vivienda y lugar de trabajo. Y sus primeras derivadas son las elecciones en función de las circunstancias personales. Alquiler, compra, negocio propio o asalariado. Estas obviedades las resaltamos para evidenciar que su protagonismo no puede ni debe ser ajeno a nuestros servicios de asesoramiento y atención personalizada de Banca Privada BANKINTER, como su equipo directo en su Planificación Financiera, bajo la oficina y profesionalidad de la figura de Agente Financiero BK-FIF.
Efectívamente, nuestro Banco destaca liderando habitualmente los ranking de menor morosidad en las hipotecas concedidas (elogio que incluye la calidad y solvencia de nuestros clientes), con una actividad de gran prestigio en los servicios de financiación de préstamos e hipotecas plenamente identificadas con el perfil de los titulares, nuestro Portal Inmobiliario ha tenido una gran actividad en los últimos tiempos al ofrecer a los clientes grandes oportunidades en condiciones especiales, y el Departamento de Corporate de forma contínua selecciona alternativas de adquisición de locales, viviendas, edificios, Centros Comerciales, Hoteles, Naves, y otras ofertas de compra directa o en rentabilidad. Ésta última fórmula tiene una gran demanda al tratarse, muchos de ellos, de inmuebles de excelente ubicación y con inquilinos VIPS que aseguran la estabilidad de una buena rentabilidad a lo largo de los años.
Y frente a todas estas alternativas, FIF NEWS quiere llevar e informar a sus lectores, clientes y potenciales, la realidad de una nueva iniciativa que ofrece alguna significativa novedad, TODAVIA NO COMERCIALIZADA POR BANKINTER, al introducir la sorprendente posibilidad de poder participar de atractivas alternativas inmobiliarias, con las cantidades que «te apetezcan». Permítanme la expresión, ya que URBANITAE ofrece la posibilidad de participar en determinadas promociones y proyectos, desde tan solo 500€. A FIF le parece un tanto desproporcionado, pero la realidad es esa, y madurando la fórmula, sirve para infinidad de modalidades y titulares que con poco dinero se pueden ir construyendo una cartera de participaciones inmobiliarias. Por supuesto, incluyendo a también a aquellos que quieran invertir cifras mucho más elevadas. En este video podemos acercarnos a sus actividades y tipología de trabajo,
Urbanitae permite que cualquiera invierta en el sector inmobiliario desde sólo 500€ y sin los papeleos y gestiones que lo hacen tan complejo. Usamos la tecnología para juntar a muchos pequeños inversores. Entre todos, se genera el suficiente músculo financiero para invertir en proyectos normalmente reservados para inversores profesionales. Cuando inviertes en un proyecto con Urbanitae, estás comprando un pedacito del inmueble y de la rentabilidad que se genere.
Veamos las reflexiones de Urbanitae sobre la situación actual del sector inmobiliario de cara a la «nueva normalidad» y sus perspectivas de los próximos años.
¿Tiene sentido invertir hoy en el sector inmobiliario?
Con la economía parada, los vientos de una grave recesión asomando en el horizonte y una
profunda crisis de confianza en la economía y en nuestra clase política dirigente, plantearse esta
pregunta puede parecer una insensatez.
Pero es precisamente en los momentos de pánico, con la mayor parte de los inversores
escondidos cautelosos en sus cuarteles de invierno, cuando podemos encontrar las
oportunidades más atractivas. No todo vale: hay que estudiar más, entender bien, ser fino en la
selección y fijarse muy bien en los fundamentales. Pero hay oportunidades. No se trata de
exponerse globalmente al sector, sino de seleccionar nichos y proyectos concretos que ofrezcan
garantías de éxito.
Por ejemplo, el mercado residencial, el más importante por número y volumen de transacciones.
¿Qué oportunidades y riesgos le vemos?
• Hay demanda insatisfecha: se parte de una situación de insuficiente stock y producción de
viviendas en los últimos años (por debajo de la tasa de formación de hogares). Esto puede
no ser cierto en todo el territorio nacional, pero sí lo es en determinadas ubicaciones.
• Hay impulso de la administración: el “ladrillo” es el sector más fácilmente activable y con
una capacidad de generación de actividad directa y casi automática; muchas
administraciones públicas, y las de Madrid son el ejemplo más evidente, han hecho una
apuesta estratégica por el sector; esto significa menos trabas burocráticas, plazos de
licencia más cortos y quizás veamos mecanismos nuevos de ayuda a la compra de la
vivienda.
• Los propietarios de suelo no están endeudados. No tiene prisa por deshacerse de sus
activos, y por tanto preferirán esperar antes de dejar caer el mercado malvendiendo sus
activos. No creemos que caigan significativamente los precios en obra nueva.
Frente a estas oportunidades, no cabe obviar los riesgos:
• La fuerte crisis traerá sin duda más paro, menos riqueza y menor confianza inversora.
• Las ventas se ralentizarán, habrá presión sobre los precios y ventas forzosas en vivienda
usada.
• La banca cerrará aún más el grifo de crédito, y será muy selectiva a la hora de conceder
hipotecas y préstamos a promotores.
• Habrá promotores y constructores que empiecen a tener problemas de solvencia, ante la
falta de actividad y ventas.
La conclusión es evidente: hay oportunidades en promociones de obra nueva ubicadas en zonas
de alta demanda y escasez de suelo; en áreas donde previsiblemente la crisis tenga un impacto
menor; con promotores de probada solvencia; y en proyectos que puedan aguantar descuentos
de precio sin menoscabar significativamente la rentabilidad.
Esas son las oportunidades que puede encontrar del inversor que mantiene los ojos abiertos. En
Urbanitae seleccionamos esas operaciones y las convertimos en activos de inversión financiera
al alcance de toda clase de inversores.
Uno de sus proyectos estrella en curso estan desarrollándolo en el centro de Pozuelo, junto a la estación de Cercanías. con expectativa de rentabilidades muy altas.
¿Qué hace a esta promoción una inversión atractiva y segura?
1. La ubicación es excelente, en pleno centro de Pozuelo; la zona se está regenerando
rápidamente y lo tiene todo; está cerca de la estación, del Ayuntamiento, rodeada de
parques,…
2. El suelo está comprado muy bien, por debajo a 1.790€/m2
, cuando los solares edificables en Pozuelo están en torno a 2.100-2.200 €/m2
.
3. Se ofrece una tipología de vivienda de 1-2 dormitorios, asequible en precio y apropiada como
primera vivienda de emancipación para familias de la zona; en las promociones vecinas estas
viviendas fueron las primeras que se vendieron.
4. La inversión estima una rentabilidad del 50% sobre el capital invertido en un plazo de unos
30-32 meses, vendiendo pisos de alta calidad a 4.100 €/m2
(precio muy competitivo en la
zona). El capital invertido estaría protegido incluso vendiendo los pisos a 3.500€/m2
.
5. Gestilar es una de las mayores promotoras del país, socio preferente de Morgan Stanley en
España. Se distingue por la calidad de diseño y ejecución, y tiene su propia cartera de clientes
e inversores. Además construye directamente, lo que evita cualquier riesgo asociado a
insolvencia del constructor.
En FIF hemos querido ampliar unos primeros titulares de las actividades y servicios de Urbanitae, donde conocemos a gran parte de sus máximos responsables. Encantados de ampliar y profundizar la información, así como las características de sus próximos proyectos en cartera.
Por nuestra parte, FIF NEWS les anuncia que su próximo informe será monográfico sobre nuestros servicios de GESTIÓN DELEGADA DE FONDOS, que por su rating y versatilidad se han ganado un puesto estelar entre las alternativas primium para los ahorros. Cuídense, y esperamos que sigan las buenas noticias de la victoria en la batalla contra el virus, y podamos intuir un verano con mayor libertad de movimientos y viabilidad de sueños y proyectos.
JOAQUIN ALMASQUÉ
